北京公积金贷款仍执行认房认贷政策，公积金贷过款再买房算二套吗

北京公积金贷款仍执行认房认贷政策！近年来，随着房地产市场的发展，购房成为人们关注的热点话题。在购房过程中，贷款是许多购房者的首要选择之一。然而，随着政府对房地产市场的调控政策的出台，如何合理利用现有的贷款额度成为购房者们关注的焦点。在北京，有关部门对住房贷款的政策进行了调整，其中商业性个人住房贷款执行了“认房不认贷”政策，而北京住房公积金贷款仍然执行“认房又认贷”政策。那么，公积金贷过款再买房算不算二套呢？

公积金贷过款再买房算二套吗？

根据北京市住房公积金管理中心的相关规定，如果购房者没有住房贷款记录且在北京市没有住房，那么购房者将按照首套房贷款政策来执行。也就是说，购房者可以享受到较为优惠的贷款政策。然而，如果购房者已经有了一笔住房贷款记录，无论是在北京市还是在其他地方，那么购房者将按照二套房贷款政策来执行。这意味着购房者需要承担更高的首付款比例，并且贷款利率也会相应提高。

那么，如果购房者曾经通过公积金贷款购买了一套房产，现在又想要购买第二套房产，是否算作二套呢？根据北京市住房公积金管理中心的规定，只要购房者已经通过公积金贷款购买了一套房产，无论这套房产是否已经销售或者出租，都会被认定为已经购买了一套房产。因此，购房者再次使用公积金贷款购买第二套房产，将被认定为二套房贷款，需要按照相应政策执行。

对于购房者来说，了解北京市公积金贷款政策的调整，对于合理规划自己的购房计划非常重要。购房者应该提前了解自己的购房资格，根据自己的情况选择合适的购房政策和贷款政策。如果购房者是首次购房，那么可以优先考虑使用公积金贷款来购买房产，享受较为优惠的利率和贷款政策。如果购房者已经拥有一套房产，那么需要考虑到二套房贷款政策的限制，包括更高的首付款比例和贷款利率。

总之，北京市公积金贷款仍然执行“认房又认贷”政策，公积金贷过款再买房被认定为二套房贷款。购房者在购房过程中应该根据自己的情况做出合理的判断和选择，遵守相关政策，合理规划自己的购房计划。同时，购房者也可以咨询专业的房产顾问或者银行贷款专员，获取更详细的购房政策和贷款政策信息，以便更好地进行购房决策。