房屋产权过户方式有讲究 如何省钱是王道

目前不少购房的市民在办理房屋过户手续的时候，希望过户费用尽可能减少。目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。不过这三种过户方式哪一种划算呢?房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税多?

继承划算但条件严苛

亲人之间的过户，划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。

赠与费用较少 但风险高

其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。

如果是一套面积80平方米，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是高的。

继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别：

继承过户：

280元登记费

赠与过户：

280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(‰3至‰4公证费)，总计交费：34280元。

买卖过户：

不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)×20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。

需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。

从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从低的280元到高的超过12万，相差巨大。

但实际操作中，由于继承条件严苛；房产赠与过户又具有较大风险，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来经济损失。

所以实际生活中，房屋买卖过户常见，也是操作较为便捷和安全的方式。

如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。

举个例子，以80平方米，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用分别为：

继承的房产交易

五年内房屋需要缴纳的费用

1、契税：建筑面积小于90方1%，建筑面积90-140方以上1.5%，二套3%。

2、营业税：5.6%

3、个税：1%

4、手续费：建筑面积×6

5、工本费：80元

6、公证费：2% 夫妻1%

五年外房屋需要缴纳的费用

1、 契税：建筑面积小于90方1% ，建筑面积90-140方以上1.5%，二套3%。

2、营业税：建筑面积140方及以上(评估-原值)5.6%

3、个税：二套及以上1%

4、手续费：建筑面积×6

5、工本费：80元

6、公证费：2% 夫妻1%

赠予的房产交易(直系亲属)

五年内房屋需要缴纳的费用

1、契税：建筑面积小于90方1% ，建筑面积90-140方以上1.5%；二套3%

2、营业税：5.6%

3、个人所得税：1%

4、手续费：建筑面积×6

5、工本费：80元

6、公证费：2%

五年外房屋需要缴纳的费用

1、契税：建筑面积小于90方1% ，建筑面积90-140方以上1.5%；二套3%

2、营业税：建筑面积140方及以上(评估-原值)5.6%

3、个人所得税：1%

4、手续费：建筑面积×6

5、工本费：80元

6、公证费：2%

赠予的房产交易(非直系亲属)

五年内房屋需要缴纳的费用

1、契税：建筑面积小于90方1%，建筑面积90-140方以上1.5%；二套3%

2、营业税：5.6%

3、手续费：建筑面积×6

4、工本费：80元

5、公证费：2%

6、偶然所得税：20%

五年外房屋需要缴纳的费用

1、契税：建筑面积小于90方1%，建筑面积90-140方以上1.5%；二套3%

2、营业税：建筑面积140方及以上(评估-原值)5.6%

3、手续费：建筑面积×6

4、工本费：80元

5、公证费：2%

6、偶然所得税：20%

(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)

普通交易房产

五年内房屋需要缴纳的费用

1、契税：建筑面积小于90方1%；建筑面积90-140方以上1.5%；二套3%

2、营业税：5.6%

3、个人所得税：1%

4、手续费：建筑面积×6

5、工本费：80元

五年外房屋需要缴纳的费用

1、契税：建筑面积小于90方1%；建筑面积90-140方以上1.5%；二套3%

2、个人所得税：1%

3、手续费：建筑面积×6

4、工本费：80元

在费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。