大数据:2015北京土地收入2032亿创历史新高

2015/12/29 13:36:00来源:房天下 浏览量(6167)

[摘要]在频频出现的2015年北京土地市场,现在需要的就是一个年终盘点了。2015年的北京,究竟卖了多少地?土地出让金多少钱呢?

在频频出现的2015年北京土地市场,现在需要的就是一个年终盘点了。2015年的北京,究竟卖了多少地?土地出让金多少钱呢?

根据北京市国土局官网显示,2015年全年北京市土地出让总金额高达2032亿,环比增长6%;住宅类用地平均楼面价高达16785元/平方米,环比2014年增长14%。

大数据:2015北京土地收入2032亿创历史新高

(数据来源:北京市国土资源局)

2015年全年北京共计出让109宗土地,环比减少22%;出让地块的建设用地面积合计706.8万平方米,规划建筑面积1511.5万平方米,同比分别减少25%、9%,这一土地成交量也创造了近8年的新低。

逢拍必火 遍布京城

大数据:2015北京土地收入2032亿创历史新高

(数据来源:北京市国土资源局)

2015年土地市场可谓逢拍必火,是2015年下半年“疯台”、“东霸”一波接一波,各地频出“”。值得一提的是,丰台区今年成为北京市大的土地供应区,全年共计出让15宗土地,其中6宗土地均上榜《2015年北京土地市场出让金总额TOP10》。

大数据:2015北京土地收入2032亿创历史新高

(数据来源:北京市国土资源局)

尽管今年的住宅用地仅成交50宗,但是2015年北京住宅类用地平均楼面价高达16785元/平方米,环比2014年增长14%;其中,高楼面价为75000元/平方米。

此外,50宗宅地当中,剔除配建之后,实际楼面价超过30000元/平方米的则多达26宗,占比高达52%,而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。楼面价10000-30000元/平方米之间的有15宗,纯商品住宅的实际楼面价低于10000元/平方米的仅9宗。

民企与央企国企“抱团”拿地成北京土地市场新常态

数据显示,2015年北京市出让了82宗经营性用地,其中,31宗均为房企联合拿地。出于分担压力、摊薄风险、互补等考虑,房企之间强强联手、跨界合作联合拿地渐成趋势;2015年民企与央企国企“抱团”组成的联合体更是频频现身国土局。

然而联合拿地也有风险存在,各家房企在开发理念、追求利润方式等方面均存在差异,能否实现1+1大于2的效果目前仍未可知。

五环至六环成土地供应主力区

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(数据来源:北京市国土资源局)

五环至六环是2015年北京市出让土地多的区域;2015年经营性用地共计供应了82宗,其中38宗位于五环到六环之间;28宗地处六环以外,六环外的住宅用地供应占到总量的34%,这一比重创新4年新高。

大数据:2015北京土地收入2032亿创历史新高

(数据来源:北京市国土资源局)

楼面价也不再受限于区域,今年6环外的高楼面价高达34000元/平方米,高出让金额高达57亿。曾经被视为郊区的6环外区域逐渐真露头角,成为土地供应大户之一。

此外,亚豪机构市场总监郭毅认为,虽然不少地块成本倒推而成的预期售价与周边项目对比明显畸高,但是2016年豪宅产品遍地开花已成定局,市场必然面临供大于求现象。

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