什么是北京尾房?北京尾房哪个区域数量较多?

北京尾房，是北京楼市那些在楼盘项目中已进入销售 阶段的少部分剩余房屋。据业内人士判断，北京尾房的面积约在七八百万平方米左右，如果以每套尾房面积150平方米计，那么北京尾房数量一年约有5万套左右。如此多的北京尾房，哪个区域在数量上更胜一筹？

从北京尾房的区域分布看，主要集中在北京四环以外的郊区和边缘地带，其中又以东部和西南部区域为主，占到整体尾房容量的65％以上。”一位业内人士分析，这是因为这两个区域的商品房供应量近两年过于膨胀，在一定程度上超出了现阶段市场的有效需求；同时，区域商品房功能配套、户型设计、物业管理等方面的不完善也挤出了一部分需求，从而增加了尾房的供给。

这些地区商品房价格向来居高不下，而近年来所建商品房档次定位基本一致，户型均以一百平米以上中高档户型为主，受众单一。随着消费及住房观念的改变，具有经济实力的购房者近两年开始将置业目标向周边高档转移。而且，连续两年宏观调控政策的影响使得置业人群的房产信心降低，在这样的背景下一些人将目光转向北京尾房。

此外，和其他地区尾房不同的是，这些地区的尾房往往为朝向、楼层、质量均不错的大户型房产，正是供应量超过需求预期、偏高的价格及开发商先期对此部分房产的使得其 终沦为空置。目前此部分尾房单价往往较周边同档次新盘或同项目小户型10－15％左右。

北部和西部区域的尾房容量则相对较低，这是由于西部区域的商品房供应量有限，北部区域的有效需求较强。”东部的成交量占到尾房整体成交量的45％左右，为区域销售之冠。这主要是因为一直以来东部房产中商务地产和高档较多，并且普通住宅价格也处于相对高位，使得区域相当一部分房产需求难以与供应匹配，而尾房比同区域的商品房低10－20％的价格激发了这部分需求，从而促使成交。