北京换房还有机会吗 先买后卖还是先卖后买

2017/07/26 11:28:14来源:房天下 浏览量(12142)

[摘要]北京换房不管是先买后卖还是先卖后买,这期间都存在风险:1、国家对北京房产市场的调控,购房资格与购房能力可能一夜之间就没了;2、卖旧房子过程中,如果遇到任何一方违约,资金都存在风险。今天我们主要说说北京“先卖后买”的换房方式。

北京换房不管是先买后卖还是先卖后买,这期间都存在风险:1、国家对北京房产市场的调控,购房资格与购房能力可能一夜之间就没了;2、卖旧房子过程中,如果遇到任何一方违约,资金都存在风险。今天我们主要说说北京“先卖后买”的换房方式。

“先卖后买”——顾名思义先出售手中已有的房源。

这种方式适合哪类人群呢?

1. 购房资质已经沾满,需要先出售旧房腾出“名额”

北京市区(除通州)已婚家庭,限购二套,单身限购一套;非京籍连续缴纳5年社保或连续60个月个人所得税,限购一套。

不足,虽然购房名额有了,但首付比例提高了,北京首套商贷首付比例35%,二套商贷首付比例60%,期间在异地有贷款记录,再买房算二套执行60%标准。所以,提醒购房者买房不要心存侥幸钻政策的空子。

2. 资金不充裕的人群

北京从去年的930到年初一系列的楼市调控,对于购房首套、二套以及贷款成数都做出了调整。对于首付而言,可能换房人要多准备几十万的首付款。这种情况下,要先出售旧房收到尾款后再换新房。

举例:网签价700万房子

首套房来算,首付35%=345万,贷款355万,如果贷款30年,按基准利率、等额本息计算,月供=18840.8元。

二套房来算,首付60%=420万,贷款280万,如果贷款30年,按基准利率、等额本息计算,月供=14860.35元。

先卖后买的风险如何规避呢?

先卖后买,如果涉及多个买房人、卖房人,这个交易流程只有保证每个环节都顺利进行,才能使整个交易高效完成。

1、 签合同时,买卖双方告知委托人是否属于换房群体以及房款来源,最好买卖方尽可能选择同一家委托机构,以便掌握交易流程进度及信息。

2、 注意款项支付方式及支付时间,内容关系这交易是否顺利进行。一旦涉及购房人以贷款方式支付房款的,需要委托公司配合及时将贷款情况反馈给买卖方,让买卖方对交易进程心里有数。

3、 价款的约定非常重要,价款是否能够保证约定的时间和额度支付是交易的重中之重。

4、重视补充协议,合同中做到明确、透明、公证,把不明确的款项要进一步约定,减少后续阶段,概念不清造成的困扰。

最后,提醒北京的换房人,换房的时机和顺序都要重视,可根据自身实际需求做出抉择,将换房的买卖的风险降低到最小。

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