转让按揭房屋步骤

房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的权、经营管理权和使用权等权益的争议。下面是房天下小编整理的网友们房屋纠纷法律咨询相关内容，希望能解决你们的疑问,如有其它房屋法律咨询疑问，可拨打北京法律咨询热线,进行法律服务咨询。以下为转让按揭房屋步骤。

对于通过银行按揭购买的房屋如果只有开发商的担保尚未办理房产抵押的话，应该首先与开发商(担保人)进行协商，由开发商为买方提供新的担保，然后再跟贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，贷款银行肯定不会与你提前终止贷款合同，除非你先行偿还全部贷款。

如果买你房子的第三方同意一次性支付房款，则你可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。

如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与你的贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。

根据有些银行的操作经验，银行会与出卖人和受让人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户到受让人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真实有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。因此，最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。