个人房屋按揭贷款的程序 个人房屋贷款计算

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。个人房屋按揭贷款有什么程序？个人房屋贷款计算方式是怎么样的？

一、借款人必须具备下列条件：

(1)有合法的身份(居民身份证、户口簿、军官证， 在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或 其他身份证件)；

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如 加盖单位公章及财务专用章的收入证明；

 (3)年满 18 岁， 具有完全民事行为能力， 一般不能超过 65 周岁。(4)如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明； 离婚提供离婚证。 二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国 有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑 工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

 三、缴付首付款，注意保存首付款收据。

 四、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签 订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便 些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提 供一年以上暂住证明)、 收入证明等原件及复印件到银行填写 《个人住房贷款申请 表》。

五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银 行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过 30 年。

 六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到 公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

 七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并 在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。 同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

 八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合 同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分 次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

九、借款人必须按借款合同约定的还 款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

 十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正 人啦。