成都军产房能贷款吗？军产房如何办理贷款呢？

军产房顾名思义是军队产权性质的房子，一般是指由部队提供用地，并且由开发商出资建造的房子。军产房是指的权归国家军队的房产，一般情况下必须是一次性付款购入。成都军产房能贷款吗？以及成都军产房如何办理贷款呢？

成都军产房能贷款吗？

军产房就是指军队享有房屋权(即产权)的房屋。依照我国建设部房地产业司、中国人民解放军的后勤总部建设营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋的权属军委、总部,权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。

1、产权问题。军产房其本质是作为部队的营房存在,其产权属于军委，是军产房的性质所决定的。也就是说，军产房的性质决定了他不可能让产权归于个人名下，无论部队发给你何种产权证明，无论如何说明房屋的产权归属你个人，这都是没有法律所支持的。这个道理想通了很简单，部队的资产，怎么可能转移到你个人的名下。

2、交易问题。相信大多数朋友都是知道，军产房无法按揭，只能一次性付清房款，却很少有人去思索为什么军产房无法去按揭。其本质原因在于，因为军产房在法律上不属于个人产权，所以银行根本不会承认其“房产证”的抵押，任何担保机构也不会对其进行抵押担保。

成都军产房如何办理贷款呢？

1、确定按揭服务公司以及贷款方案

借款人在办理贷款前首先要与中介确定按揭服务公司，并且向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（如需公积金贷款）

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签订房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议以及办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户以及抵押手续

7、办理房产证以及抵押证明

8、银行放款