长乐二手自住商品房房购房合同怎么写？合同有效吗？

为了保证买卖双方的权益及财产安全，在买卖二手房时都会签署购房合同。在长乐二手自住商品房合同怎么写？长乐二手自住商品房买卖合同是否有效？首先要满足自住满５年，才可二次交易，不满５年的由政府按原购房价回收。

一、长乐二手自住商品房购房合同怎么写？

长乐二手自住商品房购房合同其实质也就是普通的购房合同。包含如下的内容：买卖双方个人基本信息、房屋基本情况、房屋权属情况、成交价格和付款方式、权属转移登记和户口迁出、房屋产权及具体状况的承诺、房屋的交付和验收、违约责任、不可抗力、争议解决方式。

二、长乐二手自住商品房买卖合同是否有效？

长乐二手自住商品房买卖合同在满足自住满５年后二次上市交易通常情况下是有效的，但是以下８种情况的买卖合同是无效的。

１、自住商品房自住未满５年二次上市交易的，房屋买卖合同无效。

２、长乐无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

３、长乐行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同。行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理 人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

４、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指长乐一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

５、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指长乐一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

６、乘人之危签订的经济合同。是指长乐一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

７、长乐双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

８、长乐当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

以上就是长乐二手自住商品房购买合同怎么写？长乐二手自住商品房买卖合同是否有效？的具体内容，还望大家看过后能有所帮助。在购买二手自住商品房时仔细阅读合同内容，及注意事项。以保证自身财产不受损失。