商品住房使用年限从开发商拿地起开始计算

商品住房使用年限是如何计算的，土地用途不同使用年限又有哪些不同？房天下综合整理了如下内容。

商品住房使用年限从开发商拿地起开始计算

1、国有土地使用权：住宅用地是50-70年，商住综合40-50年，纯商业是30年，从开发商拿到地起开始计算；

2、商品住宅的所有权年限理论上应该跟国有土地使用权挂钩，但土地使用权到期后该产权并不完全灭失。若该土地并不改变用地性质及用途，可续期缴费继续使用。到期后有改变的处理方法，物权法尚未有明确的规定。

3、商品住宅的设计使用年限：目前仅有结构设计安全使用年限方面的规定，50年。