什么是住房空置率 存量住房空置率如何界定

目前，无论在统计数字上，还是在人们的实际观察中，城市住宅空置现象的不断增多，都是不容置疑的事实。而实时的统计又表明，许多城市待售的商品房存量又都达到了历史的最高点，由此，又必将进一步增加城市住宅的空置率。什么是住房空置率？又该如何界定住房空置率呢？

住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。起因于网友拿黑灯照片尝试"证明"住房空置率，一时间住房空置率成为公众关注的焦点问题。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

“空置房”这种“泡沫”，的确具有“中国特色”，但长期空置毕竟不是一种正常的现象，或买或租，尽快让这些空房子有人住，是一个不容小觑的问题。因为，无论从资源、环境的约束，还是从市场或者说社会运转的效率来看，我们都没有理由、没有条件长期承受这种巨大的资产闲置和浪费。而解决“空置房”和房价畸高的办法，除了必要的 “限购令”，更要靠市场，只有市场，才能理顺价格，才能合理高效地配置人口、资源，避免闲置和浪费。