2013中国房地产价格走势分析 主要影响因素是什么？

房价一直是关乎国计民生的大事，尤其作为人口大国的中国，解决人民的住房问题成了重中之重。近年来，中央进行楼市调控的决心越来越大，房价调控目标屡屡提及，尤其进入2013年，在中央坚持楼市调控不动摇的大背景下，不少人对2013年我国房价走势进行了预测和分析。

4月9日，国家统计局公布数据显示，2013年3月份，3月CPI同比涨2.1%,2月亦是上涨。专家分析，新“国五条”房价控制目标延缓通胀预期下房价上涨速度，但难改长期上涨趋势。

汉宇地产市场研究部经理付伟告诉《证券市场周刊》，虽然3月CPI回落，但是经济环境未能明显改善，通胀预期不会因此改变。通胀会导致楼市需求难以降温。如果调控政策反反复复只是一再的抑制需求，调控房价的难度会越来越大。

有人认为，2013年中国房地产价格走势或将趋于稳定。好的政策能正确引导楼市发展，抑制房价。当然，2013年中国房价走势如果要实现稳定，房价调控的手段很关键，以下是一些调控措施。实现房地产市场软着陆，必须紧紧抓住两个关键点。第一个，坚定地抑制投资投机性需求。投资性住房需求是由预期搅动的，投资者相信投资房地产能够获得收益，就会源源不断地进入房地产市场，以求一逞。第二个，支持刚性需求。基于城市化基础上的刚性需求，是房地产市场软着陆的关键。房地产市场失去绝大部分成交量，一年下跌30%，绝非市场之福，这意味着房地产行业与相关行业的崩溃。目前、北京上海等地的房地产新政，支持鼓励刚性需求，因此没有被喊停。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，国五条细则出台后，虽然新增房源和客源量并未大幅下降，但是买卖双方尤其是买房人的心态，已由之前的争取快速成交，变成观望等待，造成成交大幅下滑。预计未来半年的时间里，北京二手房交易量或将保持低位，个别区域的房价也有望出现小幅松动。

也有的网友表示不好说，房价现在好像是走钢丝，现在不能听所谓的媒体宣传，国家的政策摆在那里，前不久，银行制度改革，提高买房首付概率，这就把相当多一部分经济条件吃紧的人拒之门外，众所周之，你炒的再厉害，没人买那也扯淡，房子现在有价无市，这样的政策更加雪上加霜，可见政府调整房价的决心了，房价今年我觉得应该还是原地打转，肯定不会跌的，只是一个缓慢的阴跌过程，如果买房，还可以再等等。

房价走势的主要影响因素是什么？

总的说来，影响房价走势的因素很多，地价、供求关系、利率、房地产税收、汇率等都是很重要的原因，政府的宏观调控、居民人均收入水平、良好的市场环境等也是很重要的因素，所有，2013中中国房价走势要想保持在一个稳定的状态就需要这些因素的良好配合。导致房价上涨的两个最重要的因素，一是供需矛盾；二是成本上升。不改变土地供给总量、结构及出让方式，供小于求不会改变；地价上涨，税收成本上升，原材料及人工成本上升，都会推高房价。开发商的资金链好于去年，所以不会选择轻易降价。