震惊:原来影响房价的因素有这些

2017/11/28 10:56:34来源:房天下 浏览量(5199)

[摘要]想要买房的朋友最关心的问题就是房价的问题了,因为房价的高低直接决定了购房者是否能够有足够的经济实力来支付房价款。其实房价会受各种因素的影响而发生变动,所以如果说想要了解房价变动的情况,那么就需要了解到房价的影响因素。

想要买房的朋友最关心的问题就是房价的问题了,因为房价的高低直接决定了购房者是否能够有足够的经济实力来支付房价款。其实房价会受各种因素的影响而发生变动,所以如果说想要了解房价变动的情况,那么就需要了解到房价的影响因素。

其实影响房价的因素可以分为客观方面和主观方面。

一、客观方面

1、经济发展

经济发展,预示着投资、生产活动活跃,对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加,引起房地产价格上涨,尤其是引起地价上涨。

2、物价

地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动,房地产价格也将随之变动;如果其他条件不变,则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比,而两者的动向也应一致。就单独一宗房地产而言,物价的变动可以引起房地产价格的变动,如建筑材料价格上涨,引起建筑物建造成本增加,从而推动房地产价格上涨。

从一段较长时期来看,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。

3、居民收入

通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高,从而促使对房地产的需求增多,导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加,是中、低等收入水平者的收入增加,对居住房地产的需求增加,促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加,是高收入水平者的收入增加,对房地产价格的影响不大。

二、主观方面

1、楼座位置

同一小区里的楼位于不同的方位,有的临近街道、公园,生活环境相对嘈杂些,有的位于小区中心位置,安静很多,购房人普遍会选择环境安静的楼,需求量大,这些位置由于很抢手,价格自然就高一些,而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。

2、税费高低

影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费,我们知道,买房要交契税等税费,尤其是二手房,在房屋交易的时候,普遍购房人承担的税费更多一些,如果买房人跟卖方协商双方共同承担税费,买房人很有可能将自己交的那部分税费,加到房价中,因此买卖双方承担税费的多少在一定程度上影响着房屋总价。

3、房屋房龄

房龄也是影响房价的一个因素,除去大城市中心地区的“老破小”,对于同一小区房子来说,房子越新,房价越高,因为,从贷款的角度看,银行会考察房龄,房龄越大申请贷款的难度越大,购房人会考虑贷款申请的问题,尽量选择房龄小的房子,老房子相比新房竞争力小,价格自然就低一些。

其实影响房价的因素也有很多,除了国家政策方针等大的客观方面外,影响房价最主要的因素还是房屋本身的特征,例如地段、房龄等等。

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