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[摘要] 买房置业对于老百姓来说,是人生的头等大事,拥有一套属于自己的房子就代表着拥有了一份安定。但是多数购房者在买房时,都会把重点放在房价上,而对交易背后的税费缴纳标准一知半解,那么买房子要交房产税吗,房产税的征税对象是什么?
买房置业对于老百姓来说,是人生的头等大事,拥有一套属于自己的房子就代表着拥有了一份安定。但是多数购房者在买房时,都会把重点放在房价上,而对交易背后的税费缴纳标准一知半解,那么买房子要交房产税吗,房产税的征税对象是什么?
对于普通住宅 税费普遍较低
普通住宅主要指的是单套建筑面积小于144平方米的住宅,大于或等于144平方米的则被认定为非普通住宅。无论是契税、个人所得税,还是营业税,非普通住宅的税率均高于普通住宅。
另外,国家为了推动90平方米以下的中小套型住宅建设,在建筑面积小于144平方米以下的普通住宅中,又对小于90平方米以下的房屋交易税费做出了进一步的优惠。如征收契税时,首次购房90平方米以内的新房契税税率为总房款的1%;90-144平方米的为1.5%;144平米以上的为3%。
买新房要交哪些税,新房一般是指一手房,需要缴纳的税费有:
1、契税:一次购房90平米以下1%,90-144平1.5%,144以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、维修基金:指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
3、登记费:其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
4、印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
什么情况下要交房产税
房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。具体来说,什么情况下要交房产税?呢?产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
2、产权出典的,由承典人纳税。
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税
4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
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