长沙二手房交易税费如何计算

我们在二手房交易过程中牵扯到税费和过户的问题。那么长沙二手房交易税费该如何计算呢？过户时该注意什么呢？

经适房交易

卖方需缴纳的税费：

1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。

4.交易费：按3元/平方米缴纳。

买方需缴纳的税费：

1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费：80元

3.交易费：按3元/平方米缴交。

商品房交易

卖方需缴纳的税费：

1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税;转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。

2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.交易费：按3元/平方米缴交。

买方需缴纳的税费：

1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费：80元。

3.交易费：按3元/平方米缴交。

房改房交易

卖方需缴纳的税费：

个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。

买方需缴纳的税费：

1.契税：与商品房交易相同。

2.登记费：40元

3.交易费：与商品房交易相同。

写字楼办公房门面交易

卖方需缴纳的税费：

1.个人所得税：按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。

2.营业税：按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。

3.土地增值税：按成交价的2%征收土地增值税。

4.交易费：写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。

买方需缴纳的税费：

1.契税：按成交价的3%征收契税。

2.登记费：按550元/套缴交。

3.交易费：写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。

我市二手房的交易，一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。不论采取何种方式，对交易双方来说，都需要了解房屋交易中的主要环节及操作技巧，以增加交易的“保险系数”，规避交易风险。为此，记者采访了智宇中介资深房地产经纪人杨泉。杨泉对如何顺利进行二手房交易的问题，进行了系统的介绍和分析。