东莞二手房交易应如何进行评估?二手房交易评估费为多少

2017/09/29 18:20:12来源:房天下 浏览量(5860)

[摘要] 现今的房价正逐渐上涨,二手房的贷款也越来越受欢迎,但是如果要办理二手房贷款,就需要交评估费。大多数购买二手房的人都不是很清楚这方面的信息,那么东莞二手房贷款评估费是多少呢?东莞二手房评估费是什么呢?下面我们就一起来看看。

现今的房价正逐渐上涨,二手房的贷款也越来越受欢迎,但是如果要办理二手房贷款,就需要交评估费。大多数购买二手房的人都不是很清楚这方面的信息,那么东莞二手房贷款评估费是多少呢?东莞二手房评估费是什么呢?下面我们就一起来看看。

一、东莞二手房交易应如何进行评估?

二手房交易的评估有两种:

1、办理二手房贷款的时候进行的评估,此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告,是用来银行确定产权价值,确认贷款的发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了。

2、办理房产过户的时候进行的评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询。

3、影响评估的因素包括房产的位置、地段,房屋使用年限与小区管理及配套设施,户型朝向,房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

4、除了前面讲到的因素以外还有一种折旧费,房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,砖混结构房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%,钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年,那么每年的折旧率为1.4%左右。

二、东莞二手房交易评估费为多少?

二手房交易的评估费根据交易的房产不同也不一样,根据国家相关部门规定,目前房产评估费用根据房屋的总价不同也有所区别:

1、房屋总价在100万元以下的,收取房屋评估总价的0.42%作为评估费;

2、房屋总价在100-500万元以内的收取0.3%;

3、房屋总价在500-2000万元以内的收取0.12%;

4、房屋总价在2000-5000万元以内的收取评估总价的0.06%;

5、5000万元以上的则收取0.012%作为评估费用。

以上就是东莞二手房贷款评估费是多少呢?东莞二手房评估费是什么的内容了。当然,现在也有很多购房者问二手房评估费到底该不该由消费者承担,这是一个普遍存在的问题,相信国家对二手房评估费用方面也会出台相关政策,只是时间的问题,还需要等待。

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