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[摘要] 买房的税费中,契税是一个大头,而且每个城市缴纳买房契税的规矩有点不同,东莞的买房契税是如何计算的呢?
买房的税费中,契税是一个大头,而且每个城市缴纳买房契税的规矩有点不同,东莞的买房契税是如何计算的呢?
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
《广东省契税实施办法》(广东省人民政府第三41令)第五条规定,契税税率为3%。也就是说广东省全省的契税是按3%缴纳的。
2010年月29日,经国务院批准,财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,自2010年10月1日起,调整后的契税政策为:对个人购买住房对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 根据上述政策精神,你购买的住宅在80平方米,如果同时符合小区容积在1%以上,那么可以界定为普通住房。对个人购买普通住宅且该住房属于家庭唯一住房的(要取得房管开具的无房证明),可减按1%税率征收契税。
如果不是首次购房的,则按3%比例计算缴纳契税。 今年年初,国家只对个人购房的营业税政策作出调整的新规定,没有对个人购房契税出台过新政策。所以你的房价如果不是低于当地税务机关规定的计税价格有情况下,是唯一住房应该缴纳契税80×5600×1%=4480元;不是唯一住房应该缴纳契税80×5600×3%=13440元。
新闻链接:2013年9月22日,东莞市委副书记、市长袁宝成主持召开市政府常务会议,审议通过了普通住房价格标准调整机制方案,一类镇街标准由8000元/㎡提至8654元/㎡;二类镇街由6000元/㎡提至6610元/㎡,三类镇由4500元/㎡提至5717元/㎡,标准执行有效期为一年。
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