广州人在佛山买房必须知道8个小常识

2015/12/28 17:27:00来源:房天下 浏览量(17126)

[摘要]今年5月,佛山全面取消限购,广佛交界盘吸引七成广州客。在广佛同城化越来越高的今天,许多老广已改变观念,把目光转向房价性价比更高的佛山。那么广州人在佛山买房需要注意哪些问题呢?

今年5月,佛山全面取消限购,广佛交界盘吸引七成广州客。在广佛同城化越来越高的今天,许多老广已改变观念,把目光转向房价性价比更高的佛山。那么广州人在佛山买房需要注意哪些问题呢?

问题1:广州人在佛山可以买几套房?

广州人在佛山买房必须知道8个小常识

如果是五一之前问小编,小编只能告诉你,本市户口每人2套,非本市户口每人1套。现在小编可以霸气的告诉你,无论哪里户口,想买多少买多少,不限购!

佛山市住房和城乡建设管理局(简称“佛山市住建局”)发布通报称,自5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。

以上条文小编总结为:佛山全面取消限购!佛山自2014年5月开始逐步放开限购,从以家庭限购为单位调整至以个人为单位,直到今天5月1日全面取消限购。解限遇上黄金周,佛山楼盘顿时成了焦点。

问题2:佛山房子价格大概是多少?

广州人在佛山买房必须知道8个小常识

佛山房价以禅城区为中心,越往周边地区,价格越低。佛山中心市区房子均价在8800-9100元/㎡之间,以禅桂地区,均价为12000-14000元/㎡,周边地区均价在5700-6100元/㎡之间;其中广佛交界的平洲均价为8000-12000元/㎡;北滘均价为6500-11000元/㎡;陈村均价为8000-10500元/㎡;里水均价为7500-13000元/㎡。反观广州的郊区均价都在1万元以上。

网上流传一份广州人在佛山买房的N个理由,里面就提到在佛山买房的性价比之高。拿着广州的工资,买均价低于1万的房子;用广州买郊区房子的钱,换佛山市中心的房子,是何等的优越。

问题3:佛山哪些地区离广州较近?

广州人在佛山买房必须知道8个小常识

无论是自驾还是使用公共交通,距离广州老城区近的当数佛山南海区,因此南海千灯湖片区楼盘吸引海珠、白云、天河、番禺等各区的广州买家

而与芳村近在咫尺平洲片区楼盘,通过佛平路半小时即达芳村,并且有多辆公交接驳。

与广州南站隔河相望的陈村片区楼盘,在建的海华大桥通车后,5分钟即达广州南站,20分钟即达广州城区,成为广佛两地市民共同的选择。

广佛地铁线沿线的禅城片区楼盘,因了地铁的便利,通往广州也只需要半小时,且老城区文化气息浓厚,配套完善,也引起很多广州客的关注。

近年来,广佛两地楼盘单价距离越拉越大,部分相邻楼盘差价甚至超过三倍。而广州客到佛山购房关注点先后经历了:2000年集中在黄岐、盐步、北滘;2003-2006年集中在里水、大沥;2010年前后集中在广佛地铁沿线;2012年至今集中在千灯湖、平洲、陈村。

问题4:广佛公积金可以互认吗?

广州人在佛山买房必须知道8个小常识

广佛异地公积金在政策上早已打通互认,按理是可以申请异地公积金贷款,但有一个前提,那就是您或您配偶是佛山本地人或在佛山交纳公积金。

2015年初佛山市公积金管理中心出台新规:外地人在佛山购房,需符合“借款人和配偶中任一方为我市户籍,或借款人配偶在我市缴存住房公积金”这两个条件之一,才能申请异地公积金贷款。

那么对于收紧了的公积金贷款政策怎么应对好呢?小编咨询了行内人士认为,如果您配偶在佛山就好办了,否则就直接提取公积金出来使用,比公积金贷款申请来得更便捷。

问题5:广州人可以在佛山申请商业贷款吗?

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早在2014年8月开始,佛山多家银行就已经执行对外地人买房的“松贷”政策,广州人佛山买房商业贷款不再需要社保、纳税证明。如果问及能不能佛山买房能不能使用广州的银行贷款,小编得告诉你,不好意思,咱们国家还没支持异地银行贷款购房。

2014年8月,招商银行发出紧急通知,“分行决定执行新房贷政策,对于外地人购买本地房产,不需要提供纳税证明或社保记录。”对几大银行进行调查发现,目前招行、交行只要符合购房资格,本地人、外地人购房贷款都不需要社保证明。

问题6:佛山有哪些重点学校?学位怎样划分?

广州人在佛山买房必须知道8个小常识

广州人在佛山买房必须知道8个小常识

佛山的重点学校也是人才辈出,广州学位如此紧张,学位房天价般高,何不把目光转移至佛山地区。但小编得提醒各位广州同胞注意四个原则:学区划分并非一成不变;“就近入学”并不等于“近入学”,开发商口头承诺的不算数;学位房教育地产大有分别。

另外,对学位有要求的,需要注意购房过程中查明学位指标、多向学校咨询、不要过早购房(后1-2年前购房)、做到人户一致等等。

为了让广州的同胞对佛山禅桂地区的重点小学有更深入的了解,特附上热门的桂城地区小学入学地段划分示意图。

问题7:佛山的交通状况情况如何?

广州人在佛山买房必须知道8个小常识

广佛交通接驳自古由来已久,从水路发展到陆路,到如今的地轨道交通,速度从1天1夜变成现在的30分钟直达。现时开通的广佛地铁1号线便是广佛两城间快捷的交通方式,也是广州客关注的焦点。

规划在建中的广佛地铁2号线,以及海华大桥,都直接与广州南部相接,不久的将来,广佛之间的交通配置更加完善。此外,现时使用中的广佛高速公路、广三高速、佛山一环等等都是来往自驾车主来往广佛的快速道路。

问题8:佛山的生活配套如何?

广州人在佛山买房必须知道8个小常识

住在佛山,你不用担心生活配套的问题,上至大型综合体,下至性价比高的购物街都有。就连万达,也从去年开始逐步进驻佛山了,万达广场不仅进驻了南海,北部三水区也不放过。简直就是,无万达,非大城的节奏。

此外,佛山新晋的商业综合体“小鲜肉”有:季华路上的鹏瑞利广场、佛平路上的怡丰城、祖庙地铁站的岭南天地。有一定年资的商业综合体还有:南海大道的南海广场、祖庙附近的百花广场、南海桂城的保利水城等等。

小编总结:购房需要看自身需求选择,如果是老广们养老,这里可以还你不拥挤的舒适环境;如果是广佛“两栖”的白领一族,这里的高性价比房源可以还你优质生活;如果是投资一族,这里的未来发展与规划定能让你得到回报。从地段、配套、交通乃至相关政策的了解,都是购房的重要一步,希望本文对相关的广州同胞有所帮助。

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