契税第二套房怎么算？二套房交易的注意事项有哪些？

新房购买的时候，很多人肯定都特别兴奋，但是现在这样的年代，光有一套房也是远远不够的，办理二套房才是最重要的目标，当然，二套房交易的难度肯定要比新房更高一些，尤其是税费，二套房契税不仅计算复杂，而且规定还有很多，那么问题就来了，契税第二套房怎么算？二套房交易的注意事项有哪些？

契税第二套房怎么算？

契税第二套房计算：应纳税额＝计税依据×税率。2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。对商业用房，别墅和单价超过9324元／平米的房子收3％。2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

二套房交易的注意事项有哪些？

1、二套房交易注意事项有购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、二套房交易注意事项有学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。

3、二套房交易注意事项有购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后５年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。

4、二套房交易注意事项有购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。

了解了契税第二套房怎么算？二套房交易的注意事项有哪些的问题情况，二套房契税的计算规则已经明确的给大家讲出来了，其实不算很难，但是和首套房契税规定还是有些不一样，了解的时候也得区分开，要是弄混了，就算知道了计算方法，最终结果肯定是错误的，这样就会对房屋交易造成不小的损失。