在广东商业用地容积率怎么算的?容积率多少合适

说到容积率大家对于概念的问题比较清楚，知道哪一部分的面积是属于建造面积和总用面积，容积率就是属于它们的比值。但是对于计算的方法就会有一些模糊。在购买商业用地时，一些正确计算容积率的方法应该学会，方便自己计算。那么小编就来介绍一下有关于在广东商业用地容积率怎么算的？在广东商业用地容积率多少合适？

在广东商业用地容积率怎么算的?

1.商业用地容积率=总计商业用地建筑面积÷总商业用地面积，总计商业用地面积=商业用地地上总建筑面积-商业用地地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积;

2.当商业建筑物超过8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算;

在广东商业用地容积率多少合适?

1.商业用地容积率越低，商业的销售量越高，反之则销售量越低。高容积率的商业用地意味着小区内商铺建得多，而高密度的商铺必定会带来高密度的寓居人口，招致小区中商铺的销售量降落。

2.另外，高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、文娱核心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比拟大的压力。频繁的的运用会加剧这些设备的老化，所以在购置高密度小区时应该对此提出更高的商业用地容积率请求。

3.住宅容积率普通在土地拍卖时就已肯定。容积率低于0.3，这是十分高档的独栋别墅项目。

4.容积率0.3～0.5，普通的独栋别墅项目，环境还能够，但是给人觉得有点密了，假如交叉局部双拼别墅、联排别墅，就能够处理这个问题了。容积率0.5～0.8，普通的双拼、联排别墅。

5.容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境能够可谓一流。容积率1.2～1.5，正常的多层项目。容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。

6.容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上，摩天大楼项目。

以上是小编介绍的在广东商业用地容积率怎么算的?在广东商业用地容积率多少合适?可以说商业用地计算的容积率越低，商业的销售量就会达到越高，反之则销售量越低。所以在选择商业用地时，学会正确的计算容积率是一个明智的选择，可以帮助自己解决很多的问题和困难。