商品房土地证如何办理？商品房土地证办理所需材料

商品房土地证如何办理？或许很多购房者都对商品房土地证的了解不清楚，以为拿到了房产证就行了，其实还有商品房的土地也是属于产权所有人的，合法权益必须了解和维护。

商品房土地证概述：

土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。依法登记的商品房土地所有权、使用权和他项权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。未经依法登记的土地，不得转让、出租和抵押。根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。

商品房土地证办理具体流程：

一、受理申请材料

二、审核材料

三、校准登记

四、颁发证书

商品房土地证办理所需材料：

1、土地登记申请书（原件）；

2、变更后的《房屋所有权证》（验原件收复印件）；

3、原《国有土地使用证》(原件)；

4、商品房买卖合同（复印件）；

5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份；

6、申请人身份证明；

7、别墅项目还需提交《各地市地籍调查表》（原件）

8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书（原件）；有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书（原件）；境外公证的要经过当地大使馆认证（原件）；台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书（原件）；香港公证的需提交香港转递的公证书（原件）；

9、土地增值税涉税证明（原件）；

10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书（原件），未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书（原件）；

11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》（验原件收复印件），不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理（原件）；

12、其他法律法规规定的相关材料。

目前我国各省市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作，仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》，可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。