经济适用房如何征收营业税及"5年之限"

近几年以来，随着放假的一路攀升，让多少人愁眉苦脸。房价也成为了大街小巷人们热议的一个话题，对此我们不断的推出一系列的相关政策来限制房价的疯狂上涨，也为我们广大的刚需们提供了很多的低价的置业机会，例如：经济适用房、廉租房、保障房等等，以满足我们广大因经济原因而不能购房的刚需们的当下之需。

可是总是事与愿违，在大和谐的背景下总会出现一些不如人意的地方，有些人就利用各种渠道来取的经济适用房，然后倒手再卖，获取利润；还有人为了保值，本来不太需要，但是也加入了抢购经济适用房的行列，这样让我们很多真正需要经济适用房的人们切实的问题得不到解决，还有一些人购买了经济适用房几年后经济好转了，就打算从新置业，又要卖掉目前的经济适用房。

对此种种的现象，我们开始实施经济适用房营业税征收的政策，所谓经济适用房，就是指国家为解决中低收入家庭住房问题而建的普通住房。由于建设用地实行国家统一划拨制，经济适用房享受免征土地出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。经济适用房实行政府指导价，价格主要以建设成本加3%的政府限定的利润为基础，因此，它的价格低于同类商品房的价格。

经济适用房营业税是怎么征收的呢？个人所得税是适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税，经济适用房的“5年之限”：

1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭;

2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。

这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质则变为商品房。