合肥房价2015年上涨10% 政务区或无房可卖

2016/01/06 18:33:00来源:房天下 浏览量(9517)

[摘要]对于房地产行业的所有从业者来说,这个冬季,合肥楼市的火爆有目共睹。虽销量持续下跌,但连房价已连续两年上涨,想买房子的亲们,还不赶紧出手么?

卖房九万套、房价上涨10%,2015年刚刚结束,站在2016年的开端,回头看看合肥楼市去年的成绩单。让购房者开心的好消息是,去年年初在合肥市热门区域买的一套房子,短短半年就升值了二十多万;让老百姓不那么开心的坏消息是,工资上涨的速度,相比于房价上涨的速度依然是望尘莫及。

合肥房价 房价趋势

对于房地产行业的所有从业者来说,这个冬季,合肥楼市的火爆有目共睹。虽销量持续下跌,但连房价已连续两年上涨,想买房子的亲们,还不赶紧出手么?

看销售:要买黄金屋基本靠“抢”

这个冬季,合肥买房似乎只能用上一个字眼“抢”。2015年12月19日上午,位于蜀山区长江西路与潜山路交口的天玥中心开盘,共300余套,吸引了300余名客户前来选房。“天玥中心位于两条地铁线的站口,位置优越,而且等地铁2号线和3号线都建好了,这房子肯定升值。买一套,不管自己住,还是投资,我觉得一定会赚”,现场一位购房者说。当天上午,开盘现场前80名成功认购者送iPone6S,81-140名成交送IPADmini。

2015年12月20日上午,位于肥东县的恒大绿洲,早上8点未到,售楼处门前道路车辆已满,8点半左右,现场就已经被购房者挤得水泄不通,约有1000人到场抢房,场景已经让人咋舌。

看价格:晚买一个月,房价涨了

均价8200元/㎡,比预算要高出很多,犹豫了一个月,房价就涨了1000元/㎡,想想还是赶紧下手买了,刚在合肥市包河区华夏茗湾学府置业的杨先生这样说。杨先生原先在四里河有一套房,因为几次被盗,杨先生终于忍无可忍决定“换房”。原先的考虑是打算买价格适中的二手房,没想到这一犹豫,原先看好的新房也涨价了。二手房也没选到合适的,眼看着房价又要涨,杨先生果断卖了旧房,定下一套新房,虽然现在一家三口租房子,但想着再过两年能住上中意的新房,怎么也值得。

据合肥多家房地产研究机构数据显示,2015年11月份,合肥九区的住宅成交均价为8840元/㎡,环比微涨0.5%。其中,政务区是唯一一个房价突破10000元/㎡的区域,滨湖区房价均价维持在9000元/㎡,其他区域房价多维持在8000元/㎡,仅有新站区均价停留在“7”字头。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌微博中表示:“2015年11月有几千套过去因各种原因没有备案的、低价的住房入市,它们拉低房价,不是真实房价下跌。合肥真实的房价会继续走高。”

看配套:“教育地产”热得烫手

经开区瑞格花园、蜀山区广利花园……这些二手的教育地产价格也涨上来了,想要买教育地产趁早下手。2015年12月21日,黄山路上某中介公司工作人员称,感觉近期买房的人多了许多,房主来店里挂价也在逐月上涨,同样的一个小区,同样的户型,前两个月才7000元出头的价格,很快就是8000元/㎡的挂价。

业内人士分析认为,农历2015年年底这波置业小高潮,五年来少见。一方面,合肥二手房价格连续上涨,且幅度不小,一定程度上刺激了二手房成交;另一方面,合肥二手房网签今年将全面实施,部分市民对新政不了解,担心会影响办事效率,所以也急于出手买卖房屋。

看区域:政务区或将“无房可卖”

据合肥多家房产研究机构数据显示,2015年11月,合肥楼市的区域库存量为24658套,创下了楼市库存的新低。区域库存为紧张的是政务区。据统计,2015年11月政务区库存量为905套,估计很快就会销售一空,政务区内华润凯旋门等项目月均价上涨幅度已经高达2000元/㎡。

业内人士表示,纵观中国楼市,大多数的二、三线城市均面临着去库存的危机,但对合肥来说,库存量一直保持在稳定的状态,没有去库存的危机。合肥住宅商品库存量基本保持在3万套以上,这样的数字说明未来合肥如果三个月不新推房源的话,住宅商品就会面临告急的情况了。

至于政务区,2015年12月份只有当代MOMA项目和天珑广场项目所推的是属于纯住宅类物业。在未来的发展中,政务区很可能会面临“无房可卖”的尴尬境遇。

看原因:谁点燃楼市这把火?

“房价上涨的趋势还会延续到2016年,无论是从库存量还是从地价等方面来看,房价上涨动力十足”,合肥学院房地产研究所副所长凌斌坦言,合肥市区库存不足2.5万套,市场供不用求,而合肥地价的上涨,更是从根本上助涨了房价。

究竟是什么点燃了合肥楼市冬季这把火,业内人士分析,可能因为以下因素:原因一:二孩来了,四房变成主角;原因二:房价高企,价格洼地难觅。并且,去年不少高价地王在合肥出现,势必会带动房价“崛起”。

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