买新房要注意哪些坑？海口两人买房首付后被告知协议无效

海口两人买房首付后被告知协议无效！近期，海口市民宋先生和张先生在购买海口市秀英区新秀海湾项目的房子时遇到了麻烦。他们分别交付了40万元和20万元的首付款，但不久后被项目开发商告知认购协议无效，面临着房子拿不到，钱也难以追回的困境。这件事引起了公众的广泛关注，也提醒了购房者在购买新房时需要注意的问题。

买新房要注意哪些坑？

首先，对于购房者而言，购买新房时最重要的是了解项目的背景和相关资质。宋先生和张先生购买的新秀海湾项目是集体留用地，根本就不能作为商品房进行买卖。因此，在购买房屋时，一定要仔细了解项目的土地性质和用途规划，确保购买的房屋符合法律规定。

其次，购房者应该关注房屋开发商的信誉和资质。购买房屋是一项长期的投资，房屋开发商的信誉和实力直接关系到购房者的权益保障。在购买新房之前，可以通过查询房地产开发商的资质证书、了解其过往项目的质量和售后服务情况等方式来评估开发商的信誉度。

此外，在购买新房时，购房者还应该仔细阅读购房合同，并咨询专业人士的意见。购房合同是购房过程中的重要文件，其中包含了双方的权利义务以及房屋交付、质量保证、违约责任等方面的条款。购房者在签署合同之前，应该仔细阅读每一条款，确保自己的合法权益得到保护。

此外，购房者还可以向住建部门和资格规划部门等咨询详情，了解项目的相关情况。这些部门会提供有关项目的资质信息、规划许可证、施工许可证等，购房者可以通过查询这些信息来了解项目的合法性，避免购买存在问题的房屋。

最后，购房者如果遇到购房纠纷，应该及时寻求法律途径来维护自己的权益。购房合同是双方约定的法律文书，如果开发商违反了合同的约定，购房者可以通过法律手段维护自己的权益，要求开发商履行合同义务，并追究其相应的责任。

总之，购买新房是一项重要的决策，购房者在购买之前应该仔细了解项目的背景和相关资质，关注开发商的信誉和资质，阅读购房合同并咨询专业人士的意见，以及寻求法律途径维护自己的权益。只有做到充分的准备和保护措施，购房者才能够避免掉入购房陷阱，确保自己的权益得到保护。