海口首套房如何界定？首付怎么算

在我们来进行购买房屋的时候，基本上都是会被问到，是购买的首套房产么，有许多的人对这样的问题并不是很了解，同时也是对于首套房的认定标准不是那么的清楚，那么，海口首套房首付怎么算？海口首套房如何界定？小编带大家来了解一下。

海口首套房如何界定

１、主要依据，绵阳首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

２、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满１８周岁。

３、买的房子是９０平方米及以下的普通住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）。

４、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

５、中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

海口首套房首付怎么算

１、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

２、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

３、首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度高可达８０％）。

以上就是对海口首套房首付怎么算以及海口首套房如何界定的相关内容。具体的规定就是在产权登记的信息库中，无产权登记记载的，就是属于首次购房的，同时相关部门来会出现， 首次购房的证明的。直接去查询就是可以的。