城阳新房销量同比翻番二手房翻两番

2013年的“金三银四”成色不错，三四月份城阳一二手房的成交量都表现红火。尤其是4月份，城阳新建商品房成交量同比翻番，二手房的成交量更是翻了两番。记者了解到，目前新盘都在纷纷推盘，而且成效不错，刚需产品尤其受到购房者的青睐。业内人士指出，如无新的政策出台，楼市短期内不会大起大落，市场将趋向平稳理性发展。

4月新建商品房成交1535套

5月6日，记者从城阳区房地产交易中心了解到，4月城阳区新建商品房成交了1535套，同比增长了124.42%，成交面积为18.64万㎡，同比增长158.57% 。其中新建商品住宅成交 1398套，同比增长119.12%，成交面积为14.87万㎡ ，同比增长118.34%。记者了解到，从3月底一直到4月份，不少楼盘相继推出新房源，一方面刺激了市场，另一方面也收获了较好的成交量。金日紫都的相关负责人告诉记者，“虽然已经是尾盘销售了，但4月推出 100套房源后，销量不错，尤其是 90多平方米的刚需产品卖得好，剩下房源不太多了，130㎡户型的关注度不如刚需产品”。

记者从青岛市房地产交易中心发布的各区市销售情况分析数据中看到，上个月城阳区新建商品住宅的成交面积段主要集中在60㎡～90㎡ ，成交了601套，占总住宅成交的四成多。面积在90㎡～120㎡之间的成交了281套，120㎡～144㎡之间成交了168套。从成交价格来说，6000元～8000元是目前城阳主要成交价格区段，成交了771套占总成交套数的一半以上，5000元～6000元价格段为其次，成交了242套。“4月份我们主要推的就是 80㎡到90㎡的中小户型，这种产品目前也是市场的主力需求，销售周期相对比较快。而我们所在的李沧北、城阳南这个板块，一直以来110㎡以上的户型销量都不好。”中铁·华胥美邦的营销经理赵阳告诉记者。

二手房成交481套同比翻两番

记者从城阳区房地产交易中心获悉，4月城阳区二手房成交481套，比上月同比增长220.67%，翻了两番还多。成交面积为4.94万㎡ ，同比增长171.43%。其中，二手住宅销量为466套，同比增长225.87%。成交面积为4.77万㎡ ，同比上涨了255.97%。

“上个月成交数据之所以高，是因为3月份由于政策原因，客户量有一个爆发，成交量也有一个‘井喷’。但是很多购房者是在3月中旬才开始看房，买房快的差不多也要3月底完成。而且由于贷款等事宜，一些客户的购房手续还没有办完。这部分成交，就顺延到了4月份，所以4月的成交数据里大部分是 3月遗留下来的。”太平洋房屋直营长城路店店长储影告诉记者，由于4月份客户受政策影响，普遍处于观望状态，无论从到访还是成交情况来说，4月各个店都不太乐观。但租赁市场较好，4月成功租房的比较多。

“4月底购房者的观望情绪好一些，而且相对来说价格也有小幅度上涨，原来有的小区最便宜的房子可能67万 、68万元，现在要70万元才行了。”储影说道。

市场向理性发展将平稳运行

“二季度如果政策层面没有大的改变，那么整体上应该是比较平稳的，乐观的话应该会稳中有升。从目前政策调控情况来看，下半年有政策变化的可能性，市场的不可控性较大。所以我们目前的策略是保量为主，加紧销售，接下来我们的任务也会比较重，因为后面的产品可能以大户型居多，销售速度肯定会受影响。”赵阳分析。厚德·森林国际的专案经理孙兆丽告诉记者，楼盘二季度的销量明显没有一季度好，尤其是政策加重了购房者的观望情绪，如果接下来还有房产调控政策出台，形势肯定将更为严峻。

而二手房市场在5月也出现起色，储影透露，“这个月月初业务量上涨幅度比较大，虽然不如3月份好，但比四月份要好很多。所以，初步预测，这个月房屋租赁和买卖都会比较好。随着政策的落定，购房者的心理也会发生变化。但整体来说，市场肯定会向理性化发展，投资性将越来越弱。”