黄石自住商品房可以自由买卖吗？自住商品房要交税吗

自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让，购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房，这都是自住商品房的一些买卖限制条件，那么黄石自住商品房可以自由买卖吗，购买黄石自住商品房要交税吗？

黄石自住商品房可以自由买卖吗

１、黄石自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让。购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。２、按照规定，自住型商品住房购房人取得房产证后，原则上５年内不得转让；

３、黄石购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如果有增值，应当将差价的３０％交纳土地收益等价款。其中，不得转让，包括出售和出租；

４、黄石自住型商品房是可以卖的，但是要满５年才可以，售价这里，虽然自住型商品房被算在商品房价格里，由于购买时房价较低，售出时会略涨不过还是会低于其它商品房，给市场造成房价降低假象；

５、但真正上市五年后，大家会发现，由于需按当时市场价３０％上缴获利部分，则会造成二手房市场价格暴涨。

购买黄石自住商品房要交税吗

１、需要交纳契税和印花税；契税是购买价的１．５到３％，印花税是合同价的万分之五。

２、个人所得税。则需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的１％。

３、也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

４、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

５、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。

综上就是黄石自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗内容。这里还有另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任。