惠阳的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

小产权房越来越受到购房者的亲睐，但是小产权房没有房产证，从根本上不受法律的保护，国家政策对小产权房也不是很明确。那么，惠阳的小产权房能改为商品房吗？在惠阳买小产权房要注意哪些问题？下面小编为您解答这些问题。

惠阳的小产权房能改为商品房吗？

1、惠阳小产权房是不能办理房产证的，它之所以便宜，是因为属于在政府规定范围以外的违章建筑。正因为这样，所以小产权房也是不能改成商品房的。如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、惠阳小产权房子缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、惠阳的小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有计划进行二手房交易的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在惠阳买小产权房要注意哪些问题？

1、在惠阳买小产权房，主要看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、惠阳的小产权房，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由惠阳土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用。

3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4、惠阳城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

惠阳的房地产市场中，由于小产权房产权并不不完善，所以价格便宜，低于市场中商品房价格，很多购房人选择购买小产权房。国家规定小产权房是违法的，所以我们在买房时一定要问清楚产权问题，不要图便宜，不然自己的权益就得不到保护。