杭州吴山脚下独栋别墅158万元在售，违章建筑可以出售吗？

杭州吴山脚下独栋别墅158万元在售！近日，一则关于杭州吴山脚下独栋别墅以158万元售卖的短视频在抖音上引起了广泛的关注。视频中，一家中介声称这套房子拥有永久产权，自带15-20㎡的庭院，并声称在同样价格范围内难以找到第二套类似的房子。然而，事实并没有这么简单。一位名叫黄阿姨的居民向记者反映，这所“别墅”实际上是一座违章建筑。

违章建筑可以出售吗？

违章建筑是指在未获得相应的建筑许可证的情况下进行的建筑活动。根据我国相关法律法规，对于违章建筑，政府部门有权进行拆除，并对违法建筑的使用和交易进行限制。

在杭州市，违章建筑的处理方式是拆除。根据杭州市政府发布的《杭州市城市建设管理行政处罚裁量基准》，“未经建设行政主管部门批准或备案，擅自进行房屋建造、改建或装修等违反规定行为的，责令停止违法行为，拆除违法建筑，罚款，并可没收违法所得”。从法律角度来看，违章建筑是违法的，是不能正常出售的。

那么，为什么杭州吴山脚下的这个违章建筑还可以在市场上以158万元的价格进行交易呢？这涉及到市场监管的问题。我们知道，房地产市场的监管环节涉及多个部门，包括房地产开发商、中介机构、政府部门等。在这个过程中，有些违法行为可能会被忽视或者存在监管漏洞，使得违章建筑得以在市场上流通。

对于购房者来说，购买违章建筑存在很大的风险。首先，违章建筑可能会被政府部门拆除，购房者可能面临房屋被强制拆除的风险，损失巨大。其次，违章建筑在交易过程中可能存在法律纠纷，购房者可能会因此陷入法律纠纷，耗费时间和金钱。此外，购买违章建筑也会对周边环境和社区造成不良影响，可能带来安全隐患和社会矛盾。

对于中介机构和开发商来说，推销违章建筑不仅是不道德的行为，也是违反法律法规的行为。他们应该对房屋的合法性进行认真核查，提供真实的信息给购房者。政府部门也应该加强市场监管，严厉打击违法行为，保护购房者的合法权益。

综上所述，虽然杭州吴山脚下的这座独栋别墅以158万元的价格在售，但实际上是一座违章建筑，是不能合法出售的。购买违章建筑存在很大的风险，购房者应该谨慎选择，了解房屋的合法性，并与中介机构和开发商签订合法合规的购房合同，保障自己的合法权益。同时，政府部门也应该加强监管，打击违法行为，维护市场的规范和秩序。只有在法律和规章制度的保护下，房地产市场才能健康稳定地发展，为购房者提供安全可靠的住房选择。