金湖的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

网签不仅让异地的购房者购房更加方便，对于当地的购房者来说，手续也更加简便快捷了，网签是通过网络签订协议让自己的经济利益得到保障，在过户办理房产证的时候，购房者才需要进行网签的。那么金湖的小产权房购房合同有法律效力吗，在金湖买小产权房需要网签吗？

金湖的小产权房购房合同有法律效力吗 

１、甲方自愿将其村证房位于＿市＿区＿的房屋（建筑面积＿平方米）以人民币＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整（￥＿元）的价款出售给乙方。（含地下室＿号＿平方米）乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

２、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。本合同签订后，甲方对＿的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

３、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述＿种方式解决。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式３份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

在金湖买小产权房需要网签吗

1、在金湖买小产权房子是无法网签的。小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

2、那么购买正常的商品房如何网签呢？

网签的程序有：填写资料并持要求证件，买卖双方达成买卖合意后，填写《房屋买卖合同信息表（自行成交）》。售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，正式进行网上签约办理，房管局推行的一个网上交易系统，后打印经双方确认的协议或合同。

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