2013济南土地供应计划:中小户型用地不少于70%

我们知道，编制土地供应计划不仅可以科学分配土地市场，合理配置土地资源，更重要的是土地供应计划也是稳定房地产市场的重要保障。那么，2013济南的土地供应计划是什么呢？这份土地供应计划又有哪些特点呢?

经济南市政府批准，《济南市本级2013年度土地供应计划》公布实施。今年我市计划安排土地供应总量为2000公顷，其中市本级为1540.39公顷，供地总量高于前5年实际平均供地量;优先保证民生项目、产业项目等重点建设项目用地供应，对公共租赁房等保障性安居工程用地应保尽保，无低密度高档住宅和别墅用地。同时，考虑到济南城市发展格局，将较好地保障东部新城、西部新区建设和实体经济用地。

供地总量高于前5年实际平均供地量

根据计划，我市优先保证民生项目、产业项目等重点建设项目用地供应，把握土地供应总量、结构、布局，结合市十五届人大二次会议确定的2013年全市重点项目，重点保障先进制造业、高新技术产业、现代服务业、文化产业、战略新兴产业和重大基础设施、民生项目用地。

大力实施节约优先战略，进一步严格用地预审，合理控制项目用地规模和标准，大力挖潜存量土地，清理盘活闲置土地，适度提高建设用地容积率，提高用地效益和产出水平。参照我市前5年实际供地情况，以可供应土地储备、可预见增量等为基础，科学预测2013年各类建设项目用地需求。全市今年计划供地总量高于前5年实际平均供地量，其中住宅用地计划供地量高于2012年实际供应住宅用地量。

无低密度高档住宅和别墅用地

市国土资源局负责人介绍，在今年计划安排的2000公顷土地供应总量中，市本级为1540.39公顷。其中，存量土地199.73公顷，占12.96%;新增国有建设用地1340.66公顷，占87.04%。

从用途结构上看，2013年度计划供应城镇住宅用地510.13公顷，占供地总量的33.10%，重点保障旧村改造、棚户区改造、西客站片区等经营性重点项目用地和旧村改造村民安置房等保障性住房项目用地，对公共租赁房等保障性安居工程用地应保尽保。其中拟招拍挂供应301.68公顷(包括商品住房用地271.05公顷，回迁安置房用地30.63公顷)，无低密度高档住宅和别墅用地;公共租赁房、旧村改造村民安置房等保障性住房建设用地208.45公顷。

中小户型用地不少于建设用地供应总量的70%

我市要求商品住房用地中建设一定比例中小套型商品住房用地，保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。根据实际情况在商品住房中配建一定比例的保障性住房，确保公共租赁房项目用地。按照省保障性安居工程领导小组与我市签订的《2013年住房保障工作目标责任书》，今年我市将新建保障性安居工程15449套，目前已全部落实到地块，其中部分项目为已供国有建设用地，不再列入今年土地供应计划。

工业仓储供地九成位于工业园区

根据计划，我市供应商业金融用地105.32公顷，占供地总量的6.83%，重点保障高新区、济钢片区、西客站片区商业设施等重点项目用地。

供应工业仓储用地547.1公顷，占供地总量的35.49%，积极引导工业项目向园区集中，计划供应工业仓储用地中90%以上位于各工业园区;重点保障高新区孙村片区、出口加工区，历城区临港经开区，济南经开区、化工产业园等重点工业园区和高新区医药工业产业园、山东电力二期生产检修基地、天岳晶体、铭浩化工、化工产业园新材料科技示范园、市中区罗而工业项目、宝世达LED光电子产业园等高新技术产业和先进制造业用地。

供应公共管理与公共服务用地259.6公顷，占供地总量的16.84%。确保省会文化艺术中心“三馆”工程、二环西路高架桥工程等迎十艺节重点建设项目，以及非物质遗产博览园主园区、济南市第三生活垃圾无害化处理厂填埋场、青少年素质教育基地等重点项目的建设用地供应。

供应交通运输用地50.01公顷，占供地总量的3.31%。供应水域与水利设施用地31.39公顷，占供地总量的2.04%。供应特殊用地36.84公顷，占供地总量的2.39%，重点保障人防工程、武警直升机师项目用地以及长清区万德镇泰陵塔陵园项目用地供应。

保障东部新城和西部新区建设

从计划供地空间位置分布来看，高新区、历城区、槐荫区、长清区计划供地量位于前四位，高新区、化工产业园、西区在熟化平台中计划供地量位于前三位，较好地保障了东部新城、西部新区建设，较好地保障了实体经济用地。

据悉，为确保经济社会发展和城市建设用地空间，我市积极争取部、省在年度用地计划指标上的支持，力争报国务院的农转用调整方案、单独选址项目和报省政府的批次用地全部通过审查。大力盘活存量土地，清理闲置和低效利用土地，将棚户区、城中村和危旧简易楼改造用地和城区“退二进三”、改制、破产企业的原址用地以及依法收回的闲置土地、低效利用土地纳入供地计划，增加可供用地规模。