房产证红本绿本有什么区别 二者可以转换吗

在房产交易的过程中，“五证一书”之一的房产证是必不可少的。通常所说的房产证，有红皮和绿皮两种。这两种房产证有什么区别？持有这两种房产证各享有什么样的权利？

红皮房产证，用于记载市场商品房地产，业主享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。而绿皮房产证，用于记载非市场商品房地产。红皮房产证，是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。而绿皮房产证，是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。二者的区别主要有以下几点：

1、红皮房产证说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利；

2、绿皮房产证说明该房地产是非市场商品房地产。绿皮房产证记载的房地产，不得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理；

3、上述区别仅是形式区别，实质区别应以《房地产证》及房地产登记簿记载的内容为准。

目前根据有关政策，绿皮房产证的登记房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。