租金的回报率是什么 租金回报率如何计算

随着生活水平的提高，人们在置业购房的时候，除了注重房子的居住品质，房屋的投资价值也越来越为人们所重视。在各大楼盘的销售广告中，“低投入高回报”、“轻松做房东”等宣传用语也屡见不鲜。判断房子的投资价值，当然要看房屋的品质、周边环境与配套，但是一所房子值不值得投资，出租后能否获利，租金回报率是一个重要的衡量标准。

租金回报率，指的是月租房获得的租金与房屋价钱的比值。它可以用来衡量投资收益的情况。比如在房产投资方面，这个楼盘值不值得投资，就可以用租金回报率来衡量。一般来说，房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是市场的真实需求。

租金回报率如何计算

租金回报率主要有三种计算方法：租金回报率分析法、租金回报率法和IRR法。

租金回报率分析法。计算公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价。这种计算方法算出的比值越大，就表明越值得投资。它的优点是考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法；弊病是没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

租金回报率法。计算公式：（税后月租金－按揭月供款）×12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）。这种计算方法的优点是考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短；缺点是未考虑前期的其它投入、资金的时间效应，不能解决多套投资的现金分析问题，且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

IRR法（内部收益率法）。房产投资公式为：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。这种计算方法的优点是考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素，可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。