开阳二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效

买二手房一定约定好付款事项，避免一旦贷款办不下来产生的违约责任问题。那么今天我们就一起来了解一下二手商品房购房合同究竟怎么写，是否有法律效力。

开阳二手商品房购房合同怎么写？

１、开阳签购房合同要注意是否属于婚前婚后买房的，这样要明确房产产权、在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权、婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化、故认定为一方的个人财产相对比较公平。

２、开阳签购房合同要认准签约主体—同当事人的约定、合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致、以免引起不必要的纠纷、因为在我市的商品房销售中、很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。

３、开阳购房者在签订《商品房买卖合同》时无论接触的是开发商还是其委托的销售公司、都应认准签约主体、在交易中所涉及的书面文件、材料也都应由签约主体出具、这样才能避免一房多售、或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

开阳商品房买卖合同是否有效？

１、开阳商品房买卖合同一般是有效的，无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为、因此无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同、他们不能签订房屋买卖合同，否则属无效合同。

２、开阳行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动、他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意、没有定代理人的同意、行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

３、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同、指一方当事人以使对方财产肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

上面这些就是为大家了解到的开阳二手商品房购房合同的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。准备好相关的材料，以免浪费时间，这样才能更好的办理。