昆山首套房土地证怎么办理？需要什么材料

土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。没有它很难从根本上保护自身的合法权益，土地证和房产证一样重要。在昆山首套房的土地证怎么办理，昆山首套房办理土地证需要什么材料。下面小编给大家详细介绍介绍。

昆山首套房土地证怎么办理

１、首先要求昆山开发商提供土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。办理土地证需要带上土地分割转让许可证，房产证原件及复印件，购房合同副本及第１、２页，以及后一页复印件，身份证原件及复印件。

２、向昆山开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）、房屋分层分户图、购房收据、办理土地证的图。并缴纳维修基金、缴纳契税，办理产权证。

３、办理土地证需要带上身份证复印件、产权证复印件、申请表（现领现填），到昆山土管部门受理窗口申请办理。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

昆山首套房办理土地证需要什么材料

１、土地登记申请书。

２、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告（包括供地定界图、面积计算书）。

３、出让金收据，契证及契税收据，发改委立项文件。

４、建设局建设项目初步设计文件，建设用地规划许可证及规划总平图。

５、宗地界址表、宗地（草）图等地籍调查成果资料。

６、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证。

７、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证，其他应提交的材料。

通过上面的学习，我们就知道了购房时一定要了解开发商是否有土地证，五证是否齐全。购买商品房之后首先要办理房产证，同时也要办理土地证。土地证的办理相对简单一些，目前在我国房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。