柳州的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

房价偏高让很多柳州的购房者很发愁，这时价格比较低的小产权房就吸引了很多购房者的目光。小产权房是没有真正的产权的，这样的房产无法办理房产证，那柳州的小产权房子购房合同有法律效力吗？需要网签吗？下面跟着小编一起来看看解答吧。

柳州的小产权房购房合同有法律效力吗？

1、严格的来说柳州的小产权房属于不能对外交易的房屋，对外的交易是不受法律的保护。购房人交付房款之后得不到合法的房产，不能确定房屋产权的归属。购房者购买的小产权房也是不能公开转让和抵押的。遇到房屋的拆迁情况的，也不能依法得到相关的补偿。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

3、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

柳州的小产权房购房合同需要网签吗？

1、在柳州买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于柳州小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在柳州买小产权房子不受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

2、柳州的小产权房子是不能网签的。购房的时候，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房之前，必须查验房的出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设的手续，城市的居民不要购买在集体的土地上建设的房屋。

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