楼市分析:南京等二线城市房价是否会暴涨

近期，经过133轮报价，恒大地产以37.71亿元竞得广东省佛山市一块面积为10.9万平方米商住地地块，楼面价达9359元／平米，溢价率177.28%，逼近周边在售房价。这只是近期二线城市土地受到热捧的缩影。2015年底至2016年初，南京、杭州等二线城市频频拍出天价地王。

专业人士表示，2015年9月底以来的一系列放松房地产调控的政策，使得市场回暖并分化，在一线城市尤其是深圳去年接连暴涨后，许多价格洼地已被填平，2016年房地产市场热点将集中在二线城市。

三四线城市库存高企，二线城市却地王频出。

去年四季度开始，南京、杭州、成都等二线城市出现土地成交热潮，高总价地、高单价地频频刷新纪录，这种局势延续到了2016年。

与2014年、2015年北京上海几乎包揽榜单的态势截然不同，在2016年1月份单价“TOP10土地楼板价”榜单上，北京和上海仅占五席，其余席位被南京和杭州所包揽。南京G68地王以终楼板价为4.2万元/平方米的价格占据榜单头席，刷新了南京地 纪录，而杭州在榜单前十上亦占据四席。

1月25日，融创以总价30.75亿元竞得杭州三堡和笕桥宅地，创下杭州楼面价新高。这个价格也接近甚至超过周边部分楼盘的在售价格，以23268元/平方米的三堡宅地为例，周边低的钱江府售价为22851元/平方米。地价创出新高将会带动周边楼盘的涨价。

1月份南京、杭州地王频出，其他二线城市如武汉、合肥、成都、苏州等城市土地成交也显著上涨，土拍竞争激烈程度甚至有向一线城市看齐之势。

二线城市土地市场的火热与银行信贷的宽松不无关联，2015年来的这一轮房地产一二线城市复苏，主要原因便是信贷的宽松。

相关人士表示，一线城市的风险在增加。

随着金融、保险、地产等机构大量资金进入了一线城市的土地市场，天价地不断刷新人们的认知，这导致很多地块的楼面价已 越了周边在售房价。尤其是这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势。

二线城市房价会否暴涨？

相关人士表示，房价暴涨难现。

相关数据显示，南京新房价格自2015年二季度以来持续环比上涨，2016年1月，价格涨至15036元/平方米，环比上涨1.88%，连续20个月环比上涨，同比上涨8.90%。不过，专业人士认为，二线城市之间分化非常严重，市场较热的只是部分二线城市。而且，绝大部分的二线城市土地供应充足、人口净流入也远远不及一线城市，房价出现像2009年的北京、2015年的深圳那样的暴涨几乎不可能。

房价暴涨难现的情况下，购房者买房应该注意什么？

房价平稳的时期，刚需购房者可按照既定计划理性入市，不必有恐慌心理，同时，买房时也应当考虑以下几点，理性出手。

1. 量力而行看价买房

买房之前要认真考虑一下自己的收入情况，包括一些理财的收入，要预留出资金用于日常开支以及买房后的物业费、还贷、装修等。资金条件允许的话，买房一步到位是好的，但是如果资金条件不允许，就应当量力而行了。平时要关注一下房价信息，可以为日后的买房积累信息。

2.追随品牌房企

有品牌的房产商的房子品质更有保障、物管更放心等，这些都和购房者未来居住品质息息相关，应该在买房之初引起重视。

3.确保5公里内配套齐全

“5公里生活圈”是比较节省生活成本的买房原则，所以上班、生活所需要的配套等好在这个区域内。

4.规避潜在污染

买房远离有害气体、噪音等潜在的污染，买房前应当仔细考察周围环境。

5.签合同

买房已经花费了购房者很多的心血，千万别在后环节“栽跟头”，合同的条款不仅要仔细了解，对于开发商的种种承诺别忘了写进补充协议中。