南京终于限购了!你觉得对房价会有作用吗?

2016/09/26 11:02:08来源:房天下 浏览量(7100)

[摘要]刚刚限贷没几天时间,南京又重启了限购政策。购房指南整理了一下目前南京的购房政策,以及对目前限购政策的解读,希望能对广大买房的朋友有所帮助。

刚刚限贷没几天时间,南京又重启了限购政策。购房指南整理了一下目前南京的购房政策,以及对目前限购政策的解读,希望能对广大买房的朋友有所帮助。

重磅!南京重启限购 外地户口只能买一套房

9月25日,南京出台限购政策!有1套及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房和二手房,拥有2套及以上住房的本市户籍家庭不得再买新房。

限购政策的操作细节已经明确,对于在9月26日之前已经完成认购手续,交付定金、签订认购协议,并上传到网上的商品住房,买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人已与卖方签订存量房买卖合同,合同信息已上传至存量网签系统的,买卖双方可继续正常办理交易登记手续。

本次限购政策的区域包括哪些?

限购政策要求,执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区 ,不包括高淳、溧水和六合三区,体现了调控政策的差别化和精准化。

本次限购政策的时间怎么确定?

本次限购时间明确,新建商品住房以合同鉴证时间为准,二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准,江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。

其中,对于在9月26日之前已经完成认购手续,交付定金、签订认购协议,并上传到网上的商品住房,买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人(非本市户籍居民家庭)已与卖方签订存量房买卖合同,合同信息已上传至存量房网签系统的,买卖双方可继续正常办理交易登记手续。

对限购的解读Q&A

Q:限购对房价会有作用吗?

A:从以往的经验来看,调控对于房价的影响比较明显。我们可以看一下2011年至今南京在限购和不限购时的房价走势。

南京限贷又限购:快看看你还能买哪些房?

从图中不难发现,在2014年9月,南京解开限购,楼市又走上了火热的道路。

另外根据网上的一项调查,目前认为限购对房价有遏制作用的人占65.16%,可见对于房价的预估还是比较一致的。

南京限贷又限购:快看看你还能买哪些房?

这次政策对新房和二手房区别对待,比如南京本地户口的居民,如果手上有2套及以上的住宅,不准买新房,但二手房却不限套数,可能会打击开发商的积极性,但二手房市场交易量可能加大。

Q:目前不限购的还有哪些房?

A:该政策会使南京公寓和二手房升温,目前住宅限购,酒店式公寓不限购,但是投资有风险,入市要谨慎。对于本地人来说,二手房也在不限购的范围。

未来两年新房供应吃紧这是市场共识,限新房不会改变房价继续上涨的趋势,对外地人在南京购房会有一定影响。但从政策本身来说,并没有限制假离婚,假按揭,如何审核外地人购房资格,并没有确定的说法。

Q:限购之后热门板块会不会变化?

A:新拍出来的地块都要在两年后上市,南京库存目前又非常低,如果不限购房价将暴涨,限购又留下了二手房这个选择供买房人选择,可以预见二手房将量价齐升。

都市圈如高淳、溧水等地将接收南京外溢客群。另外,不限购区域除了高淳、溧水,这次还有六合,六合也将成为南京最新的热门板块。

最后,我们再回顾一下南京的限贷政策。

南京自8月12日起执行新的限贷政策,具体商品房贷款首付比例调整如下:

(一)对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外,其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

(二)对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的,除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外,其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

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