江苏二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效

在买房时，购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。购房者要仔细阅读里面的条款，对于不详细的进行协商补充。那么，现在的江苏二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效？

一、江苏二手商品房购房合同怎么写

甲方（出让方）：ＸＸ 身份证号：ＸＸ

乙方（买受方）：ＸＸ 身份证号：ＸＸ

协调说话人：ＸＸ 身份证号：ＸＸ

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。

江苏二手商品房，房屋基本情况：甲方房屋坐落在ＸＸ楼ＸＸ单元ＸＸ层ＸＸ室（东户）二手商品房转让给乙方。房屋建筑面积为ＸＸ平方米，公共部分及公用分摊面积为ＸＸ平方米，该房屋土地使用期限为ＸＸ年（自ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起至ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

江苏二手商品房，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。

甲方：（签字）联系电话：ＸＸ，住址：ＸＸ，工作单位：ＸＸ，签约日期：ＸＸ，ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

乙方：（签字）联系电话：ＸＸ，住址：ＸＸ，工作单位：ＸＸ，签约日期：ＸＸ，ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

说话协调人：（签字）

二、江苏二手商品房购房合同是否有效？

1、江苏二手商品房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于二手商品房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此购房人在购买二手商品房后，并不是拥有了房屋的完整使用权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。

2、江苏根据二手商品房上市交易作出了严格的规定，购买二手商品房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让二手商品房的，由政府按照原购房的价格回购。

3、江苏根据合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的二手商品房买卖合同是无效的。

以上就是江苏二手商品房购房合同怎么写，以及江苏二手商品房购房合同是否有效的全部内容，买卖双方只要达成合议，签订了买卖合同，该合同即为有效。交易完了要妥善保管相关资料，交易完了以后的房屋买卖合同仍有效。