南京公寓式住宅与产权房的区别？可以自由买卖吗

南京公寓式住宅与产权房有什么区别，南京公寓式住宅可以自由买卖吗，小编了解到大家都非常关心，所以今天我们一起来了解一下关于这方面具体的情况吧。

南京公寓式住宅与产权房有什么区别？

1、南京的公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2、南京的住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

3、南京的住宅在法律上指供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。

南京公寓式住宅可以自由买卖吗？

购房者需要注意公寓式住宅的土地性质，如果土地性质为居住用地，那么产权为70年那么和普通住宅无差别，如果土地性质为商业或工业用地，那么就需要注意：

①产权：属于商业用地，一般为40年或50年产权

②首付款：首付不低于50%

③水电费：按照商业标准结算，一般为单气或没气

④户口：不可落户，不能参与学区划片

⑤交易：公寓契税3%

2017年3月10日，南府出台的（关于加强商业办公等住宅建筑项目管理的通知）新规，明求商业办公等非法住宅类建筑不能变相建成公寓类建筑。2017年5月13日，南京发布楼市调控政策，新购房3年限售。投资客、炒确要房客成为重点打京政击目标。南京全面进入“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。如有选购公寓式住宅的购房者需提前了解购房政策。

上面这些就是为大家了解到的南京公寓式住宅与产权房有什么区别？南京公寓式住宅可以自由买卖吗？相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。准备好相关的材料，以免浪费时间，这样才能更好的办理。