南京二手房交易应如何进行评估？二手房交易评估费为多少

在二手房交易时，房屋评估值的高低直接影响了银行贷款的额度。此外，还有一些情况也需要进行房产评估。购房者了解房屋评估值的作用以及其影响因素能够方便估测银行贷款额度，从而准备相应的首付，那么南京二手房交易应如何进行评估？二手房交易评估费为多少？

南京二手房交易应如何进行评估？

1、客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。

2、区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与公益设施是否成熟；交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便；物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况；环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。

3、个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体如：房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格。如房屋朝向、房屋开间、面积分理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。此外，还包括房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

南京二手房交易评估费为多少？

房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据国家相关部门规定，目前房产评估费用根据房屋的总价不同也有所区别：

房屋总价在100万元以下的，收取房屋评估总价的0．42％作为评估费；房屋总价在100－500万元以内的收取0．3％，房屋总价在500－2000万元以内的收取0．12％，房屋总价在2000－5000万元以内的收取评估总价的0．06％，而5000万元以上的则收取0．012％作为评估费用。

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