南京限价房价格按同地段商品房的90%确定

限价房是南京市今年新推出的保障房品种，主要面向三类人群：一是符合公租房承租条件的城市中等偏下收入、住房困难家庭；二是具有南京市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人)；三是经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。首批1000余套将全部于今年7月底前交付，这批限价房位于岱山片区和花岗片区，按同地段商品房价格的90%确定价格，售价分别为8010元/平米和8600元/平米，限价房购买满五年后才可以上市，而且转让时还必须补交原购买价10%的价款。

与公租房相比较，昨天前来申购限价房的市民较为踊跃，仅一个上午，便有四五十位市民前来咨询领表，还有四户家庭符合条件填妥了表格。据统计，全天共有上百位市民前去咨询领表。首位符合条件的是来自南京工业职业技术学院的一位老师，他说自己常年租房，春节前看到了南京即将推出限价房的消息，对照一下自己的条件，发现都很符合，相当激动。“我是无房户，按规定可以购买花岗这边的限价房，政府给的价格是单价8600元/平方米，市场上的价格是9600元/平方米，便宜多”，他说。

公租房相关指标

面积：公租房的户型主要分为单室套和两居室，单室套的面积有30平方米、45平方米两种，面对中等偏下收入、住房困难家庭的两居室在60平方米左右，精装修交付。

家庭人口在2人以下的配租单室套，3人以上的配租两居室。装修标准在每平方米700元左右，有床、床上用品、桌椅板凳、沙发、电器、橱柜，绝大多数房间有单独的卫生间，适合单身汉住的房间还有小吧台，可以“拎包入住”。

月租：申请公租房的城市中等偏下收入、住房困难家庭必须具备家庭人均年收入低于上年度人均可支配收入,在1700元以下、人均住房面积在15平方米以下；新就业人员是指大中专院校毕业不满5年，在南京市有稳定职业的从业人员；外来务工人员是指在南京市有稳定职业，非本市户籍的从业人员。城市中等偏下收入家庭承租的公租房租金为每月8元/平方米。新就业人员与外来务工人员承租的公租房租金为每月11元/平方米。

租期：城市中等偏下收入、住房困难家庭的初次承租期为5年，承租人应按6个月租金标准交纳保证金，如果一套公租房的月租金为500元，那么这户家庭须先交纳3000元的保证金。新就业人员的初次承租期为3年，而外来务工人员的初次承租期在《南京市公租房管理办法》中并未明确。初次承租期满后，承租人续租的，应于租赁期满3个月前向市住房保障办公室提出申请，符合保障条件准予续租的重新签订书面合同。

限价房相关指标

面积：首批供应的保障性限价住房位于岱山片区、花岗片区，套型面积以65㎡、75㎡、85㎡左右的中小户型为主。

价格：限价房以同地段商品房价格的90%确定供应基准价格，并根据市场情况适时调整。首次推出的保障性限价住房岱山片区(取名为润福城)销售均价定为8010元/平方米，共计604套，已于今年春节前竣工交付；花岗片区限价房(取名为幸福城)销售均价为8600元/平方米，共计432套将在今年7月底前竣工交付。

上市：限价房自购买发票记载的时间起，满五年方可上市转让，转让时补交原购买价10%的价款。未满五年确需转让的，由保障房管理机构回购。回购价格由评估机构在原价格的基础上结合房屋成新度等因素确定，回购的住房继续用作保障性限价住房向符合条件家庭供应。