房产税试点扩容是否会影响南京房价高低

编者按 近期，实时热门的新闻无疑是试行了一年多的房地产税试点扩容的消息。房地产税试点扩容是否会影响南京房价高低？房天下带您一同深入了解解读。

业内对于政府房产税推行的动机，多有判断为调控房价的众多手段后续者。不过，我们要洞察这一变化，可能需要结合中央对于地方政府作风转变、禁建楼堂馆所等一系列做法一起来看。中央政府对于地方财政依赖卖地收入作为主要来源的现象，已经十分心忧。而房产税则是最为重要的解法之一，所以这一策略，才会在试点之后急急扩容。

我们放眼国内地产热点城市的情况，就会发现，发改委急于推动这一策略，同时还因为它正在时机点上。

城市的地产价格，与城市等级、人文地理条件和区域相关。而集中表现，就在于人口迁入的程度高低。而现在，像北京、上海、广州等对流动人口有高度吸引力的城市，现在差不多已经无地可卖；而地产的二线城市，则已经到了地产价格变盘的关键时刻。在此之前，把地方在土地上的财政收入由卖地转向房产税，可以得到各个地方政府的认同。来自上海的数据表明，去年的房产税收入达20亿，虽然不及卖地收入动则上百亿的数额，但加上政府支出缩减，有可能使地方财政平衡，这是推动新政的动机。

发改委着急推动，但就直接面对社会矛盾的地方政府来说，要落实这一政策，却面临着巨大矛盾。因此相当的可能是，地方政府又会祭起“老房老办法，新房新办法”的老招，放过之前买房、囤房的各色人等，而专对新业主执行房产税的政策。地产业，又将迎来一次比较大的变局。