蓬莱商品房可以自由买卖吗？要交税吗

在买卖商品房中，对于固定合同的约定以外，还可以进行补充，补充协议是买卖双方在使用商品房买卖合同范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。那么，蓬莱商品房可以自由买卖吗？购买蓬莱商品房要交税吗？

一、蓬莱商品房可以自由买卖吗

１、合同提示蓬莱的购房人自取得房屋证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋证书五年后转让的，如果有房款变化，应该按照届时同地段商品住房价格和该商品房购买时价格差距的３０％缴纳土地等价款。蓬莱的购房人转让房后不能再次购买房。

２、蓬莱商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在蓬莱购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在蓬莱购买住房。

３、蓬莱的商品房购房合同中有严格的规定，在购买商品房后５年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

二、购买蓬莱商品房要交税吗

１、蓬莱商品房要交个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是蓬莱商品房出售总价的１％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

２、蓬莱商品房要交营业税。营业税缴纳的标准是蓬莱商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

３、蓬莱商品房要交印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是蓬莱商品房总价的０.０５％。

４、蓬莱商品房要交土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的蓬莱商品房总价的百分之一。

５、如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是蓬莱商品房总价的２％至３％不等。

以上就是蓬莱商品房可以自由买卖吗和购买蓬莱商品房要交税吗的相关资料。补充协议是商品房买卖合同的必要补充，对于买卖双方分歧很大的，可以协商，在补充协议里面进行约定，大家一定不要忽略了补充协议这一块，不要口头的承诺，任何的保证都需要落在纸上。