李沧的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

小产权房的出现与城市不断上涨的房价密不可分。按照国家的相关要求“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。但是人有一部分人考虑价格，仍会选择买这类房。小产权房买卖时同样需要签订合同，李沧的小产权房购房合同有法律效力吗？在李沧买小产权房需要网签吗？本文为您讲解总结如下。

李沧的小产权房购房合同有法律效力吗？

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

2、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在李沧买小产权房需要网签吗？

1、买小产权房子是不需要网签的。根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在大东买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

2、小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。它跟50年商住产权房不一样，小产权房多为集体土地性质的，办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的，大多只签订使用合同，所以小产权房是不进行网签的。

3、根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

4、对于借户籍制度改革或擅自通过村改居等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。

购房者发现一些小产权房子价格方面相对便宜一些，于是有了很强烈的购买意向。小产权房存在风险，如果不能规避风险，自身的利益就不能得到保障。在购买小产权房子的时候大家不要一味的贪图低价，还是需要慎重考虑。