二手房没满2年怎样避税 二手房交易有哪些避税的方式

现在我国经济的快速增长也让每个人家的收入得到了提升，如果家里面房子比较多或者是需要用钱，都是可以把手里面的房子卖了的。但是出售房屋要买两年才能够少交一些费用，但如果没有超过两年的话，很多人想要知道二手房没满2年怎样避税以及二手房交易有哪些避税的方式。

二手房没满2年怎样避税

一般情况下，取得产权证不足两年的房屋上市交易，必须要按照规定缴纳营业税，是无法避税的。二手房如果要正常过户要缴纳发的税：

（1）契税：（成交价的3％）小于bai140平米的减半。

（2）营业税：不满五年需要交纳（成交价的5．5％）。

（3）个人所得税：成交价的1％。

（4）增值税（原营业税）：自2016年5月1日起，在范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税［2016］36号）。

（5）土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。

（6）印花税：房屋成交总额×0．05％（2009年至今暂免）。

（7）买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％。

二手房交易有哪些避税的方式

1、二手房交易避税方式：做低合同价，能避就避。

“做低合同价”是二手房市场买卖双方常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

潜在风险：这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。

2、二手房交易避税方式：先租后买，延期交易。

“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。

潜在风险：该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，未来买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。

3、二手房交易避税方式：假赠与真买卖，暗箱操作。

在新政策颁布后，不少业主通过“假赠与”偷逃个人所得税和营业税等。

潜在风险：根据《合同法》规定，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。赠与在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷。

通过了上面的文字内容介绍之后，有关二手房没满2年怎么避税，以及二手房交易有哪些避税的方式，是不是都已经了解了呢。二手房的买卖是需要缴纳一定费用的，可是有很多人想要节约一些费用，不想缴纳那么多，那么可以通过相应的方法来减少费用的支出。