二手房买卖避税省十几万 但其中风险你懂吗

一般来说，二手房交易时需要缴纳一定的税费，比如个人所得税、契税、增值税等。按理来说，这些税费应由买卖双方共同承担，然而，在实际交易过程中，购房者几乎要包揽所有税费，因此怎么避税就成为了广大购房者的心病，对此，小编想说的就是，二手房买卖花样“避税”一招省掉十几万，但其中风险你又知道多少？

招数一、签订阴阳合同避税

签订阴阳合同是二手房交易双方最常用的避税方法，比如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易中心的网签合同价格为90万元的“阳合同”。这样一来，只需要按照90万元的标准缴纳相关费用。

其实对卖家来说，递交房产交易部门的那份合同才是法律效力的，如果买家根据较低的价格来付款，而不愿意按照约定价格的话，那么就会使卖方利益受损。如果卖方通过法律途径进行维权，则需面临举证的责任以及时间的付出，当然了，买方也会因此获惩罚。

招数二、延期交易避税

根据国家政策，二手房交易由于性质及年限不同都有不同的优惠政策，其中增值税以2年为界限，个人所得税以5年为界限。因此，很多人便出现了买卖双方约定延期交易的现象。

比如双方以“先租后买”的方式达成交易，过户前买方先租住房屋，每月约定租金，待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中。

但是该做法是有法律风险的，比如选择延期交易就意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户的。如果政策发生变化，房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房屋；房价下跌，买家也不愿继续交易。

招数三、假赠与

房产赠与只是一种民事行为，并未发生市场化交易，因此要缴纳的税费较少，如果买卖双方以赠与方式进行交易过户，那么就可以实现避税。用这招来避税存在的一大风险就是房主在交易完成后，有可能收不到房款。此外，如果房屋质量有问题，买房也无法受到法律保护。

招数四、抵押典当

买卖双方签订抵押合同，将房产抵押给买方，并约定房屋转让价格，一旦卖方不履行抵押合同，买方就自然取得房屋所有权。这样一来，卖方就可省下增值税。

在上面这种情况下双方并没有发生买卖关系，如果在抵押典当期间，卖方不想卖了，只需在约定时间将钱退还给买方即可，而买方只能无奈接受。

招数五、假继承

房产中介通过造假手段将根本没有亲属关系的买卖双方“变为”表亲关系，以假继承方式来进行交易过户。对于这种情况，一旦被发现，就涉嫌逃税，很可能将承担法律责任。

再便宜的二手房也得几十万，多则数百万，这样下来税费也是一笔不小的支出，购房者省钱的心情可以理解。但是，如果是非法避税，那么可就要因小失大了。