个人名义买厂房的弊端有哪些 公司名义买房的流程是什么

房子的类型可以大致分为住宅性质和商业性质的，一般我们用于居住都是购买住址性质的，但是如果是公司购买来办公或者是开厂就需要购买商业性质的房屋，买厂房一般是以公司名义购买，但是也有通过个人名义购买的，那大家先通过这篇文章了解个人名义买厂房的弊端有哪？公司名义买房的流程是什么？

个人名义买厂房的弊端有哪些

如果是通过个人的名义进行买厂房，首先在买卖的过程当中需要缴纳相关的房产税，按照年租金的12％进行缴纳，除此之外如果购买的厂房用于出租，还需要缴纳年租金的5％当做营业税，但如果是企业直接购买厂房的话，会按照厂房的剩余价值进行收取，个名义购买厂房所交纳的相关房产税收就要比企业直接缴纳的要高许多。

从融资的角度来看，如果是企业以自己的名义直接购买厂房，还可以将厂房用作抵押贷款，方便自身的经济流转，对于一些实体企业来说，又多了一条融资的渠道，如果是个人购买厂房，如果之后企业要进行注销，所购买的厂房房产证需要过户，相应所过户产生的费用价格会比较高昂，总体而言个人名义购买厂房的弊端还是比较多的，大家可以根据自己的实际情况进行判断。

公司名义买房的流程是什么

1、首先，公司买房只有境内公司才可以购买，境外公司是被限购的，需要提供公司营业执照、组织机构代码证复印件、税务登记证、法人身份证复印件、公司授权某人购买的《授权委托书》3～5份原件以及受托人身份证原件。

2、以公司名字购买房子确实是一个好方法，但是也需要付出别他人多一些的代价的，当购买“个人住宅”时，无论是否是普通住宅，契税一律要按照3％缴纳，不享受优惠契税政策。以及公司购买房子不容易办理贷款，银行一般不审批公司的贷款购房，但公司在购房并办出产证后，可办理房屋抵押手续筹集资金。

3、公司买房后每年还有不小的一笔支出，具体费用包括：每年房产原值×70％×1．2％的房产税，建筑面积×30元／年的土地使用税。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。以上价格源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

关于个人名义买厂房的弊端有哪些？公司名义买房的流程是什么的内容就给大家介绍到这里了，因为厂房一般都是公司使用，如果用公司名义那，毕竟对比个人名义购买费用是要少很多的，如果是非商用性质的房子，就是以个人名义，要不然后续房子如果要出售的话会比较麻烦。