房屋共同共有如何分割？共同共有房屋继承程序？

不是每对夫妻都能走到最后，面临婚姻的背叛，面临生活中的琐事，男女双方都很崩溃，到最后还是选择结束这段婚姻。婚姻中会遇到很多的问题，比如财产的分割，其中房产就是其中之一，如果属于共同共有的房子，在分割上很多人不了解。那么小编就来告诉你房屋共同共有如何分割？共同共有房屋继承程序？

房屋共同共有如何分割

房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。房屋分割共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。

法律规定

《民法典》

第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

第三百零四条【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

共同共有房屋继承程序

当被继承人为共同共有房屋的共同所有人，此时的房屋继承程序仍然属于房屋变更程序，与个人独自所有房屋的继承程序类似。继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

1、继承手续程序

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，继承人必须先到公证处办理房产继承公证。公证以后才能到房产交易中心办理房产继承手续。

2、办理继承公证所需资料

①被继承人的死亡证明；②继承人的身份证明；③被继承的房产证或其他证明文件，如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；④被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）；⑤公证费。

3、转移登记需提交资料

①房屋权属转移申请表；②申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；③房屋所有权证；④继承权公证书（有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证）；⑤房屋所有权证配图。

4、税费项目

登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。

以上是小编介绍的房屋共同共有如何分割？共同共有房屋继承程序？对于房屋的问题我们已经了解，如果离婚，房子的分割是很重要的问题，当然也是属于纠纷比较多的，一段婚姻结束，房子的处理方式就是卖掉换成现金，当然了，留给孩子也是很不错的解决方法。