不满五年的二手房交易税费 二手房交易的注意事项

国家对于房地产的把控力度是越来越大了，为了防止有人在此炒作，所以买了房屋之后也并不是立即就能够出售的，而是应该要满一定的年限才可以，不然税费额度会增加。有关不满五年的二手房交易税费问题，很多人都比较疑惑，同时二手房交易的注意事项也要知道，做到正确的操作才能够把房产过户到买家手里。

不满五年的二手房交易税费

不满五年的二手房交易税费有：3—5％的契税；20％的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5．55％的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元／平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

1、契税；90平方米以下山东省头次购房的按1％缴纳；140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担。

3、土地增加税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值，房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳，买卖双方各承担一半。

6、房屋产权登记费80元。买方承担。

二手房交易的注意事项

1、注意产权证件

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节

二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

以上的文字已经为您介绍了不满五年的二手房交易税费是多少了，这些费用都必须要缴纳之后，才能够让房产顺利的过户。二手房的交易其实存在着一定的风险，比如产权纠纷或者是无法变更过户等等情况，那么在购买二手房之前，就应该要了解到二手房交易的注意事项问题，做到规避风险。